■費用やお金について
売却代金はいつもらえるのでしょうか？
Ａ売買契約当日に、まず買主から手付金を受領します。手付金の相場は、売買金額の5％～10％ほどです。残代金は、マンションの引き渡しと同日に受領することができます。残代金決済・引き渡しは、売買契約から約1カ月後が一般的です。
■査定について
共有名義のマンションなのですが所有者の内の1人が査定依頼することはできますか？
Ａ共有名義の不動産のご売却は、不動産会社と締結する媒介契約書や、不動産売買契約書には共有者全員の署名・捺印が必要となります。ただし査定のご依頼については、共有者全員の承諾は不要です。
査定金額で売らなければならないのですか？
Ａそのようなことはありません。査定額は、あくまで市場や現状から判断した相場価格です。不動産会社が売り出し価格をアドバイスすることはあっても、実際に決めるのはお客様です。ただし査定金額から著しく高い・低い価格にしてしまうと、市場から敬遠されてしまう恐れもあります。価格決定は売主様の権限ではありますが、マンションを好条件で売るためには不動産会社のアドバイスには耳を傾ける必要性もあるでしょう。
査定をしたら売却を依頼しなければなりませんか？
Ａそのようなことは一切ございません。イエサテは、しつこく営業したり、無理に売らせたりするような不動産会社とは一切提携していません。マンションを売却する判断は、お客様にお任せしております。
マンションの売却査定に費用はかかりますか？
Ａ机上査定、訪問査定、ともに完全無料でございます。
「うちのマンション売ったらいくらになるんだろう？」「今の時期いくらになるか知りたい！」「売るか貸すか悩んでいる…」このような状況でも、お気軽にご依頼ください。
「うちのマンション売ったらいくらになるんだろう？」「今の時期いくらになるか知りたい！」「売るか貸すか悩んでいる…」このような状況でも、お気軽にご依頼ください。
机上査定と訪問査定の違いはなんですか？
Ａ机上査定とは、マンション名や階数、部屋の広さなどから簡易的に査定する方法です。訪問査定は実際に営業担当者が訪問して、家の中の劣化状況や使用感などを見て査定するので、より市場価格に近い査定額を出すことができます。
査定価格ってどうやって決まるんですか？
Ａ査定価格は、「周辺マンションや同じマンションの過去の成約事例」「周囲の環境」「お部屋の状況」「市場動向」など、成約価格に影響する様々な要因を調査して算出されます。インターネットを用いればご自身で相場価格の目安を知ることもできますが、信頼性において、プロによる情報と視点から推測された査定額に勝るものはありません。
■売却活動について
近所の人に知られずにマンションを売りたいのですが…
Ａ「周りにバレずにマンションを売りたい」という方は多くいらっしゃいます。そのようなご事情がある場合には、査定時にも気を付けて訪問いたしますし、広告活動も限られた媒体のみにするなど考慮いたします。査定依頼時にその旨をお伝えくださいませ。
他県に住んでいるのですが査定や売却はしてもらえますか？
Ａご所有者様が遠方にお住まいの場合でも、査定や売却をすることは可能です。何度も現地に足を運びたくない場合は、不動産会社に鍵を預けて内覧の対応などしてもらうこともできます。まずは、メールやお電話でも対応可能な机上査定から始めてみてはいかがでしょうか。
査定や売却の前にリフォームは必要ですか？
Ａお部屋の中がどんな状態でも、まずは現状のまま査定の依頼をしてください。リフォームをしない段階での査定額と、した場合の査定額の両方を出すことも可能です。リフォームには費用がかかります。そのまま売れるのであればそれが一番ですから、まずは現状のままご相談ください。
広告活動の費用はかかりますか？
Ａ不動産会社に支払う費用は、基本的に売買契約にいたったときの仲介手数料のみでございます。万一、売却にいたらなかった場合には、費用はかかりません。もちろん広告活動費や物件掲載料なども不要です。
マンションに居住中なのですが、このまま査定や売却ができるのでしょうか？
Ａもちろん居住中でも査定や売却は可能です。むしろマンションを売却される多くの方が、居住中のまま売却されます。ただし居住されながらのご売却は、購入希望者の内見などの対応をしていただく必要がございます。内見前には、不動産会社から売主様に必ず事前の連絡があります。